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前三季70大中城市房价累计平均上涨67

发布时间:2019-11-21 16:41:54 编辑:笔名

前三季70大中城市房价累计平均上涨6.7%

今年以来,包括近几年来,全国住房价格一直在呈现上升的态势,可以说今年以

来又逐渐有所加快。一至三季度,70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7

%,其中一季度上涨5.6%,二季度上涨6.3%,三季度上涨8.2%。其中,

新建住宅价格上涨7.2%,一季度上涨6%,二季度上涨6.4%,三季度上涨9

%。二手住宅价格上涨6.6%,一季度上涨5.2%,二季度上涨6.9%,三季

度上涨7.6%。

需要指出的是,一些大城市房屋消费价格涨幅更高一些,一至三季度平均涨幅超

过10%的城市,分别是深圳15.7%,北海市12.1%,北京10.1%。

近几年,特别是今年以来住房销售价格呈现持续上涨,主要有这样几个原因:一

是需求增长很快,特别是随着经济的快速发展,居民收入的不断增加,城市化进程的

加快,其中还存在着居民多套住房的需求,自然地把需求又有所放大。

二是住宅的供应相对偏紧,还存在着结构不尽合理的问题,特别是针对中低价位

的中小户型住房所占比例还偏低。

三是土地开发建设成本提高。全国70个大中城市土地交易价格上涨较快,一至

三季度累计平均上涨12.8%,一季度上涨9.8%,二季度上涨13.5%,三

季度上涨15%。另外,建筑材料价格也在上涨,人工成本、机械使用费的上涨都形

成了对房价上涨的推动。

四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期,存在着以投资的形式购买住

房的需求,也形成了对价格的推动。

至于居民消费价格为何不包括住房销售价格,我想这是一个老问题。首先,我需

要强调的是,虽然居民消费价格不包括住房销售价格,但包括住房租金等方面的价格。

因此,大家会在居民消费价格指数中看到有住房价格这个项目。

其次需要说明的是,我国居民消费价格对住房的处理办法与世界各国处理的原则

是一致的。当然,国与国之间仍存在着一定的差别和不同,但大的原则是一致的。世

界各国之所以在居民消费价格统计中按以上的办法处理住房价格,主要是由居民消费

价格的概念和内涵所决定的。

居民消费价格计算的是居民消费的价格,也就是说只有与居民消费有关的价格,

才计入其中。其中有两种情况需要特别加以说明:第一,有一些项目虽是居民的支出,

但不是居民的消费,就不能计入。如居民的转移支付,有可能是居民的支出,比如说

捐赠,购买证券支出、购买住房支出,因不是居民的消费,就不能计算在居民消费价

格中。第二,有一些项目虽不是居民的支出,但是居民的消费,就应计入其中,如居

民自有住房,虽然居民不支付自己的房租,自己是不支付房租的,但因其居住形成了

对其的消费,就以同资住房的市场租金价格将其归入居民的消费价格中。

当然,从以上的解释看,居民消费价格也有其局限性,因其仅反映经济运行过程

中的居民消费一个环节,而整个国民经济运行是由多个环节、多个阶段构成的,为此

世界各国,包括我国在内,同时还编制了反映经济运行其他不同环节、不同方面的价

格,如反映流通环节一些价格,工业品出厂价格,投资的投资品价格,住房供求关系

的住房销售价格等。

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